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2015年中国房地产市场形势总结

浏览次数: 日期:2015年12月28日 17:51

嘉寓股份 品牌与零售管理中心


 

 

1.政策环境:金融财税政策频出力促消费,市场运行环境日趋宽松

2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升,行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看,中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本,推动需求入市;地方政策灵活调整,采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看,土地供应控规模、调结构,并加大保障性住房货币化安置,改善市场环境。

2.价格:百城住宅价格累计上涨3.39%,一线城市上涨15.1%,二三线城市均下跌

新房方面,2015年1-11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%,环比于5月止跌,同比于8月止跌,11月同环比连续第四个月双涨;一线城市累计上涨15.1%,二、三线城市累计下跌,跌幅在1%左右;不同城市间仍分化明显,深圳累计上涨33.92%,领涨全国。二手房方面,2015年1-11月十大城市二手住宅均价累计上涨11.81%,涨幅超过新房3.80个百分点;6月以来二手房均价同比由跌转涨,且涨幅逐月扩大。

3.供求:市场持续回暖,新房成交创历史新高,供应过剩压力有所缓解

新房方面,政策利好推动成交持续攀升,1-11月50个代表城市月均成交接近2900万平方米,同比增长近三成,绝对量为历史同期最高水平,各类城市均增长,一线城市增幅最为显著。二手房方面,十大城市二手住宅总体成交99.04万套,同比大幅增长66.02%,增幅高于新房。供求方面,20个代表城市月均新增供应1390万平方米,同比下降10.7%,短期市场需求大于供应,销供比为1.14。

4.成交结构:改善需求显著释放,一线及重点二线城市高价位楼盘成交占比提升

成交结构方面,主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨,深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%,中位数分别上涨23.2%和24.7%,涨幅均位居前两位,其中1000万以上高价楼盘成交翻倍,在各价格段中涨幅最为明显;多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小,整体保持相对平稳。从成交占比来看,一线城市高价位楼盘销售金额占比高,多数二三线城市中、低端需求旺盛,部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。

     5.土地:城市分化加剧,热点城市地王频出,三四线土地市场遇冷

供求方面,2015年1-11月全国300个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降19.1%和21.7%,随着部分城市销售回暖,下半年土地市场热度逐渐企稳回升。整体来看,今年以来各线城市土地成交同比仍下降,三四线城市降幅明显。价格方面,成交结构影响导致各类用地楼面均价较去年同期上涨11.7%,整体溢价率回升。其中,一线城市土地出让金占比提升,总价前十项目均来自一线城市,二线城市价格涨幅明显,三四线高库存导致土地市场仍旧低迷。

6.企业:品牌房企业绩稳步提升,热点城市布局深化,融资创新迎破局

业绩方面,20家品牌房企销售业绩累积再创历史新高,前11月销售额同比增长13.6%,年度目标完成率良好。销售策略方面,品牌房企通过合理调整产品结构、优化市场布局、精准快速推盘、创新的销售策略,快速定销售业绩。拿地方面,品牌房企拿地规模企稳回升,拿地支出同比大幅增加,前11月拿地金额同比大幅增长39.5%,持续强化一线城市土地投资。融资方面,在国内融资环境好转的背景下,综合运用公司债和定向增发、资产证券化等方式构建多元融资体系。

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